Nova Líder: Itapema Desbanca Balneário Camboriú e Assume o Metro Quadrado Mais Caro do Brasil

Com valorização de 6,35% em 12 meses impulsionada por grandes obras de infraestrutura, município do Litoral Norte de Santa Catarina supera a vizinha famosa após quatro anos de hegemonia

Por Sofia Mayer, g1 SC – Publicado em 03 de junho de 2026, às 08:28

O mercado imobiliário brasileiro registrou uma virada histórica e altamente simbólica. Após quatro anos de hegemonia absoluta de Balneário Camboriú, a vizinha Itapema assumiu o posto de cidade com o metro quadrado residencial mais caro e valorizado do país. Os dados foram oficializados pelo Índice FipeZAP.

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A diferença que garantiu o topo do ranking nacional é estreita, de apenas R$ 11 por metro quadrado, mas consolida a transição de Itapema de uma alternativa de veraneio para a principal protagonista de alto padrão do Brasil. O preço médio na nova líder atingiu R$ 15.226/m², enquanto o município dos arranha-céus estabilizou em R$ 15.215/m².

Maturidade de Mercado versus Espaço para Expansão

Especialistas do setor apontam que a liderança reflete o momento de desenvolvimento das duas cidades. Enquanto Balneário Camboriú atingiu uma fase de forte maturidade imobiliária, caracterizada por alta liquidez e escassez de novos terrenos na orla, Itapema segue uma curva acentuada de crescimento físico e valorização financeira. No acumulado dos últimos 12 meses, Itapema registrou alta de 6,35% nos preços, superando o desempenho de Balneário Camboriú, que obteve 2,94% de valorização no mesmo período.

A localização estratégica às margens da rodovia BR-101 e a proximidade com importantes eixos logísticos, como o município portuário de Itajaí e aeroportos regionais, atuam como fortes atrativos para investidores de diversos estados. Além disso, os excelentes indicadores locais nas áreas de saúde e educação dão sustentação ao interesse patrimonial de longo prazo.

Projetos Estruturantes Ditam o Ritmo da Alta

A ascensão meteórica de Itapema é respaldada por uma série de investimentos públicos e privados focados em infraestrutura urbana e turismo de luxo. Entre as obras determinantes para o avanço da Meia-Praia, principal vetor econômico da região, destacam-se:

• Alargamento da Faixa de Areia: Projeto estruturado para conter a erosão marítima e ampliar a área útil da praia.

• Complexo Turístico Píer: Instalação de uma plataforma sobre as águas no Canto da Praia que abrigará uma unidade do Hard Rock Cafe.

• Entretenimento de Grande Porte: Instalação prevista de uma roda-gigante com 60 metros de altura na orla.

• Marina e Gastronomia: Implantação de novos eixos logísticos náuticos e polos gastronômicos de ponta.

Santa Catarina Domina o Topo do Ranking

O novo balanço do Índice FipeZAP reforça o protagonismo do litoral catarinense no cenário habitacional do país, posicionando quatro cidades do estado entre as cinco primeiras colocadas da lista nacional.

Confira o ranking das dez cidades com o metro quadrado mais caro do país:

A nova configuração de valores redefine as decisões de investidores de alto padrão. Analistas de mercado ressaltam que a escolha entre as duas potências vizinhas depende diretamente da estratégia financeira do comprador: Itapema desponta como o destino ideal para quem busca ganhos acelerados de capital por meio de novos lançamentos, enquanto Balneário Camboriú mantém o seu apelo tradicional voltado para a liquidez imediata e a consolidação de ativos de luxo prontos.

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